MONTIECELLO AMIATA 13 vani 335mq

D/CD3492 - ´´Villa dei Leoni´´, è una grande e splendida Country House in pietra facciavista, restaurata in parte è situata in Maremma, nel Comune di Cinigiano, località Monticello Amiata, sud della Toscana, Italia, a 40 km dalle spiagge di Grosseto, la città principale, e a 20 km da Montalcino in Val d´ Orcia. Si trova in un luogo naturale, in cima ad una collina, esposta a Sud e circondata dalle tipiche colline toscane ricoperte da boschi, ulivi e pascoli.
Da lì si ha una bella vista su Monticello Amiata (un borgo medioevale), il monte Amiata (dove è possibile sciare durante l´inverno), e le colline della Maremma meridionale che scendono fino al mare. ´´Villa dei Leoni´´ è adatta a chi ama la natura e un ambiente veramente tranquillo, lontano dallo stress urbano.
In mezz´ora è possibile raggiungere la meravigliosa costa e il mare della Maremma e siti come Montalcino, Saturnia, Siena (km 50) e Firenze (1h e mezzo di auto). L´aeroporto di Pisa è a 1 ora e mezza di auto. Il paese più vicino, Monticello Amiata, con tutti i servizi e negozi dista circa 1 km, raggiungibile a piedi.
Il casale è stato costruito nel 1700 e l´ultima ristrutturazione parziale risale al 2014.
Con il parziale restauro del 2014 sono state terminate le strutture sia interne che esterne ed i tetti, sono stati utilizzati legno, pietra e materiali naturali, insieme a sistemi per l´isolamento termico e la sicurezza antisismica. La Villa è incompiuta quindi vi è la possibilità di personalizzare i suoi interni in base alle esigenze dei clienti.
Il progetto prevede la realizzazione nell´edificio esistente di una ´´villa monofamiliare´´ di 335 mq. calpestatili (UIA indicata nel progetto) inoltre, se necessario, può essere realizzata una guest house (UIB indicata nel progetto). Concessione edilizia per la realizzazione di 5 terratetto!
Il complesso è molto adatto per creare anche un B&B di lusso + casa del proprietario (UIB indicata nel progetto).
La Villa si trova a 700 metri sul livello del mare quindi consente di avere un clima fresco anche durante l´estate. Durante l´inverno non fa troppo freddo grazie alla sua posizione soleggiata e al clima secco.
L´esposizione è a sud-ovest, quindi è possibile godersi l´intera giornata fino al tramonto. La vista è infinita a 360 gradi. Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione